企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評估-風(fēng)險(xiǎn)評估-安徽可可法律評估(查看)

資產(chǎn)評估的注意事項(xiàng)
由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等，發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值。運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)，首先確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，工程風(fēng)險(xiǎn)評估，計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以*作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，風(fēng)險(xiǎn)評估，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。
一、現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
二、市場性市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計(jì)活動的顯著特征。
三、預(yù)測性預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。
四、公正性公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有*性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨(dú)一方的需要。
評估的方法及流程
市場法：根據(jù)近期市場發(fā)生交易的類似資產(chǎn)做對比，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評估，市場法是簡單的方法，但是有嚴(yán)格的限制條件，需要有一個活躍成熟的交易市場，交易越頻繁，安全風(fēng)險(xiǎn)評估，資產(chǎn)價(jià)格越容易比對。選取合適的參照物與被評估資產(chǎn)進(jìn)行對比分析加上數(shù)據(jù)可靠性驗(yàn)證，調(diào)整差異確定價(jià)值。
評估流程。了解評估目的和意愿，并作充分溝通。簽訂《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。明確評估目的、評估范圍、評估基準(zhǔn)日及委托方的各項(xiàng)要求。
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