機器設(shè)備報廢評估的關(guān)鍵點

此前，集慧遇到了一項評估業(yè)務(wù)，系國有企業(yè)準備報廢處理的一套瀝青生產(chǎn)設(shè)備，閑置多年。接任后，本人與評鑒組其他成員多次進行討論，包括評鑒思路、價值類型、評鑒方法的選擇等，現(xiàn)將有關(guān)情況介紹如下，供大家參考或指正。
一是由誰來鑒定報廢設(shè)備的問題。
由誰來認定設(shè)備報廢，在本質(zhì)上屬于評估中涉及的經(jīng)濟行為和審批問題，原則上應(yīng)由委托方先認定并經(jīng)批準，由評估機構(gòu)進行評估。但是這次的評估由于委托方是國有獨資公司，設(shè)備的報廢終需要國有資產(chǎn)管理部門(即主管部門)的批準，在主管部門批準之前還要中介機構(gòu)的評估報告。因此，經(jīng)過與委托方多次溝通，我們終解決了這一問題：首先，由委托方設(shè)備管理人員和技術(shù)人員出具實物鑒定報告，對設(shè)備的現(xiàn)狀和報廢原因進行分析，然后經(jīng)委托方董事會批準并出具相關(guān)文件，確定該設(shè)備屬于報廢設(shè)備;其次，由評估人員現(xiàn)場勘察設(shè)備的實際狀況，了解設(shè)備的使用和相關(guān)性能，憑個人職業(yè)判斷，確定該設(shè)備屬于報廢設(shè)備;后，由委托方將其內(nèi)部鑒定報告、董事會批準文件和評估報告一并提交主管部門審批后的設(shè)備報廢處理。
二是評估價值的種類考慮。
因為評估的目的是對其進行報廢處理，所以其價值類型不應(yīng)是傳統(tǒng)意義上的“市場價值”，而應(yīng)以其殘余物的回收價值為依據(jù)。因此我們選擇了“剩余價值”這一價值類型，并將其定義為：“處置報廢資產(chǎn)后的凈現(xiàn)金回收額，一般等于剩余價值減去清理費用。
評估思路和評估方法的確定;
本機2000年購買，因技術(shù)落后，生產(chǎn)成本高，企業(yè)將其閑置多年，現(xiàn)實體狀況極差，大修后無法正常使用。而且這種設(shè)備專業(yè)性強，安裝成本高，拆除后作為二手設(shè)備處理的價值也很低。所以我們考慮把它全部拆掉，把它拆掉以后的廢料用舊鋼賣掉，所得現(xiàn)金就是評估值。因此，在評價方法的后，我們做了如下說明：
結(jié)合本次評估目的和委估資產(chǎn)的特點，采用市場法進行評估。在實踐中，由于委估資產(chǎn)已經(jīng)閑置多年，委托方打算將其報廢處理，因此，我們以其報廢處理后可收回金額減去預(yù)計的清理費用為基礎(chǔ)，確定報廢資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值，該資產(chǎn)的清理費用包括專業(yè)設(shè)備的清理費用以及資產(chǎn)的拆除和處置費用等。
其基本計算公式是：
估計剩余價值=設(shè)備廢料重量×廢料市場單價-預(yù)計清理費用。
按照以上方法進行評估時，主要困難在于確定廢料數(shù)量和預(yù)計的清理費用，在實際評估時，可根據(jù)購置設(shè)備和驗收資料、設(shè)備標牌上的自重數(shù)據(jù)，一般設(shè)備的預(yù)計清理費用因可采用破壞性拆除，可根據(jù)拆除難度按廢料價值的5%-15%進行估算，特殊設(shè)備，如儲油罐等壓力容器，預(yù)計清理費用可單獨考慮專業(yè)清理費用。
存在問題或尚待考慮的事項。
評估經(jīng)濟原理中的貢獻原理、替代原理和預(yù)期原理哪些還適用，哪些需要修改，這是我們在評估中遇到的問題之一;
評估的一般假設(shè)如交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和環(huán)境假設(shè)是否適用，需要什么樣的特殊假設(shè)，以及需要什么樣的特殊假設(shè)，是我們在本次評估中面臨的另一個問題;
(3)特別事項說明中關(guān)于設(shè)備報廢鑒定等事項的說明。本評估報告在特別事項說明中對這一問題做了如下說明：“根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)技術(shù)和管理人員對設(shè)備報廢的鑒定意見以及委托方[2011]*號文件的精神，評估人員通過實地查看實物外觀，調(diào)查相關(guān)管理人員等程序，了解到有關(guān)設(shè)備因年久失修，技術(shù)落后，經(jīng)濟成本過高，無法繼續(xù)使用，因此，直接按委托方申報的報廢設(shè)備明細進行殘余價值評估，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，上述設(shè)備的報廢處理必須經(jīng)過有關(guān)行政部門批準。”
由于評估涉及的情況很多，因此需要評估員根據(jù)每個評估業(yè)務(wù)的實際情況，正確運用評估準則，靈活選擇評估方法，充分披露特殊事項，并做出適當?shù)脑u估報告。不是機械地照搬模式和方法，而是體現(xiàn)出評價的專業(yè)性、科學(xué)性和藝術(shù)性。本文轉(zhuǎn)載來源：關(guān)于機器設(shè)備報廢評估需要考慮的關(guān)鍵點