打算在住宅樓開美容院

最近遇到好多人在我們網(wǎng)站留言，都在咨詢同樣一個問題“在住宅樓開美容院合法嗎？”住宅樓開美容院就是我們俗稱的家庭式美容院，很多人在了解到開家庭式美容院的眾多優(yōu)點(diǎn)以后，都為此非常動心。但國有國法家有家規(guī)，因此大家都有了同樣的擔(dān)憂，究竟這樣開美容院是不是合法的，萬一到時候出現(xiàn)什么問題，產(chǎn)生了什么后果，這都是自己不愿意看到的。今天在這里就給大家做一個詳細(xì)的解答。
首先給大家介紹住宅樓的幾種不同名稱“商用樓”、“商住兩用樓”和“住宅樓”，這一點(diǎn)大家可以看房產(chǎn)證，上面會有具體的體現(xiàn)。
“商用樓”顧名思義就是專門用于經(jīng)營性質(zhì)的物業(yè)，一般為商場的商鋪和寫字樓，既然本身就屬于經(jīng)營性質(zhì)的房子，那么在這里開美容院肯定是沒有問題的，也是合規(guī)合法的。
“商住兩用樓”像這種樓盤一般出現(xiàn)在2000年左右，在當(dāng)時還是非?；鸨模乩砦恢靡蔡幱诒容^繁華的商業(yè)地段。這種樓盤本屬于“商用樓”的范疇，只是在那個時代背景下，大家對商用樓的認(rèn)識不夠，40年的產(chǎn)權(quán)也讓大家不能接受，在國內(nèi)很多城市根本就賣不動，因此就出現(xiàn)了這樣一個產(chǎn)物“商住兩用樓”，這樣的樓盤既可以經(jīng)商，同樣也能夠用于居住，同樣也通有天然氣（注：商住樓一般是不允許開通天然氣的。）但是在各項(xiàng)費(fèi)用的收取上也是不相同的，如果房子用于經(jīng)商，那么水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)全部按照商用來收取；如果單純只是用于居住，那么水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)只按照正常民用收取。
打算在住宅樓開美容院是合法的嗎？
“住宅樓”指的是專門用于居住的樓盤，像現(xiàn)在大家所居住的小區(qū)，除了臨街商鋪以外，其它全部屬于擁有70年產(chǎn)權(quán)的“住宅樓”，主要都是用于居住為主，當(dāng)然也有人用于經(jīng)營。比方說，有的人專門買小區(qū)一樓的房子，專門用來開小超市、棋牌室、藝術(shù)培訓(xùn)等等。
打算在住宅樓開美容院是合法的嗎？
那么這些都是合法的嗎？“商用樓”和“商住兩用樓”從這個名稱上就可以看出，經(jīng)商或者是開美容院肯定是合規(guī)合法的。只有“住宅樓”就有些模棱兩可了，也許有人會說“我自己家的房子我想干嘛就干嘛！”那如果你的鄰居將房子開一間酒吧ktv，你晚上還能睡覺嗎？你能不抓狂嗎？
這一點(diǎn)在《中華人民共和國物權(quán)法》上就有明確的規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。而在實(shí)際操作中，只要你的經(jīng)營行為沒有影響到其他住戶的正常生活和休息，一般都不會有人來找麻煩的。因此沒有太大的問題。
但最重要的問題來了，既然是開美容院，就必須要辦理相關(guān)的證件，《衛(wèi)生許可證》、《工商營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》這三樣，從去年開始國家為了簡化各種證件，已經(jīng)進(jìn)行了“三證合一”的改革，現(xiàn)在已經(jīng)將這三種證件全部合并成一張《工商營業(yè)執(zhí)照》了，但是辦理的幾個流程還是跟以前一樣，都需要者三個部門的審核才能夠發(fā)放。
在這里就要提醒大家，如今不是所有的城市都能夠在住宅樓辦理營業(yè)執(zhí)照的了。如今在很多的一線城市都對此做了限制，嚴(yán)禁給住宅樓辦理工商營業(yè)執(zhí)照。因此大家在開美容院之前一定要咨詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。