臺實助力打造廣州高品質****寫字樓

廣州**寫字樓市場正在形成新的空間格局，其中**過八成的新項目位于琶洲商務區(qū)，隨著互聯(lián)網、**制造業(yè)等**產業(yè)集群陸續(xù)落戶琶洲，作為新興商務區(qū)，琶洲正掀開大灣區(qū)高品質商務服務時代的新篇章。******寫字樓位于琶洲地區(qū)**地帶，與珠江新城、廣州**金融城隔江相望，交通便捷，東連華南快速，南接新港東路，國內目前較快地鐵十八號線及八號線近在尺，正成為廣州寫字樓市場一道亮麗的風景。
本項目位于地下室結構主體負三層，按圖紙負三層底板標高為-14.00米，現(xiàn)負三層底板后澆帶二邊、及垂直縫滲漏嚴重，鋼環(huán)柱周邊滲漏水嚴重，局部底板面不規(guī)則裂縫為嚴重滲漏水，影響了地下室負三層找平層的進一步澆筑及地下室的正常使用。
經臺實團隊現(xiàn)場勘察滲漏水裂縫及蜂窩產生的主要原因如下：
1、溫度變化大，在混凝土內部產生拉應力，產生溫度脹縮裂縫。
2、濕度不勻引起表面干燥收縮，開成裂縫。
3、混凝土中摻加外加劑的堿骨料反應，產生內部應力膨脹開裂。
4、混凝土表面塑性收縮引起裂縫。
5、澆筑過程中，振搗不足或過度振搗使混凝土產生離析和泌水，在表面形成水泥含量較多的水泥漿層，水分蒸發(fā)，易形成收縮裂縫
6、混凝土配合比不良，膠—骨料過大和砂率過大，混凝土本身缺少抵抗溫度，干縮變形的骨架作用，容易開裂。
7、養(yǎng)護不當是造成現(xiàn)澆混凝土裂縫的主要原因，過早養(yǎng)護會影響混凝土的膠結能力，過遲養(yǎng)護，混凝土表面游離水蒸發(fā)過快，水泥缺少必要的水化水，而產生急劇的體積收縮，產生裂縫。
8、在混凝土未達到終凝時間就上荷載，施工中不注意鋼筋的保護，鋼筋移位，地下淤泥堆積影響等都可能造成混凝土的裂縫、蜂窩和空洞。
經過臺實技術人員現(xiàn)場勘察后，結合相關規(guī)范、設計圖紙和我司多年的防水補漏經驗，制定如下方案：
1、對滲漏水的裂縫、施工縫及蜂窩進行化學灌漿修復和填補處理
2、對連續(xù)墻露筋部位鑿除松散層、鋼筋除銹、鋼筋防腐封閉和丙乳聚合物水泥砂漿補平處理。
3、對連續(xù)墻修補部位噴涂滲透結晶防水涂料抗?jié)B處理。
4、對連續(xù)墻修補部位噴涂丙乳聚合物水泥砂漿材料或環(huán)氧砂漿材料封閉。
5、由于治理時是枯水季節(jié)，很多滲漏水部位還沒有完全呈現(xiàn)出來，加上工期緊，如補漏后地連墻整體采用隔水層鋪貼等增加基面的修補效果，本來基面就凹凸不平，建議采用平板式hdpe高密度板材。
地下室防水發(fā)生滲漏問題，不僅維修困難，也造成使用者經濟損失。所以，在工程施工時，臺實施工人員首先對地下室防水實施合理化方案，優(yōu)化細部節(jié)點構造，然后選擇具有良好性能材料，最后通過有效的施工技術過程管理及驗收機制，提高工程防水的性能，確保防水施工效果。
廣東臺實實業(yè)有限公司專注于建筑修繕,防水工程,建筑涂料等