售樓處沙盤(pán)暗藏玄機(jī) 看沙盤(pán)都得看點(diǎn)啥？

在購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)帶你看沙盤(pán)。如果這個(gè)沙盤(pán)模型有山有水、有情有致，那么往往能引起購(gòu)房者的無(wú)限遐想與興趣，激發(fā)他們的購(gòu)買(mǎi)欲望。但是你知道嗎售樓處里的沙盤(pán)模型往往暗藏玄機(jī)，看沙盤(pán)還得多加留心。
一、售樓處沙盤(pán)暗藏玄機(jī)有哪些？
1、樓距“顯”的寬
沙盤(pán)模型的樓房一般都是錯(cuò)落有致、寬松通透的，并且售樓人員也會(huì)一再承諾樓間距寬闊，但實(shí)際上90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一是調(diào)整沙盤(pán)的樓間距，在樓與樓、路與路之間較盡綠化渲染之能。 二是購(gòu)房者用俯視的角度看沙盤(pán)，也會(huì)形成“樓距較寬”的視覺(jué)假象。
2、垃圾站“藏”起來(lái)
沙盤(pán)上，除了一些對(duì)小區(qū)較有利的配套，如超市、車(chē)站、公園外，還會(huì)存在用途不明的空地、透明方塊或綠樹(shù)。這是因?yàn)椴簧贅潜P(pán)在制作沙盤(pán)時(shí)，把對(duì)自身不利的規(guī)劃等巧妙地藏起來(lái)。常見(jiàn)的不利規(guī)劃有垃圾站、水泵房、加油站、變電站、高壓線(xiàn)等。
3、“豐富”的配套
開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效。因此看沙盤(pán)時(shí)，即便售樓人員說(shuō)會(huì)引入更多的生活配套、會(huì)有一條寬闊平直的大道等等也是不足以讓人信服的。即使樓盤(pán)外有鐵路、高壓線(xiàn)、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。
二、看沙盤(pán)都得看點(diǎn)啥？
1、了解真實(shí)小區(qū)的各類(lèi)數(shù)據(jù)
購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，要了解小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開(kāi)盤(pán)區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購(gòu)房者不能單純依靠沙盤(pán)比例來(lái)判斷小區(qū)數(shù)據(jù)，因?yàn)橛行┥潮P(pán)的比例是不準(zhǔn)確的。
2、了解小區(qū)整體規(guī)劃
購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，要問(wèn)清楚沙盤(pán)顯示的哪些配套是真實(shí)能實(shí)現(xiàn)的，哪些配套只是裝飾點(diǎn)綴的。例如沙盤(pán)顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致；或者沙盤(pán)的一些空白區(qū)域（未標(biāo)注的區(qū)域）主要用途是什么，是否會(huì)影響正常的居住；或者樓盤(pán)周邊是否有不利于居住的因素。
3、看沙盤(pán)圖中公共設(shè)施位置
上文說(shuō)道很多開(kāi)發(fā)商為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的不利因素等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小區(qū)**的，購(gòu)房者要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置。
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，但如果沙盤(pán)上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，購(gòu)房者即便發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)和實(shí)際不同也不發(fā)追求開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。因此，面對(duì)一些不確定因素一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
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