賣家不肯配合過戶咨詢-存量房買賣咨詢律師-白云區(qū)咨詢

廣州一房多賣的情況下，誰有權(quán)要求履行合同？
《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第二十四條
出賣人就同一房屋簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，一般應(yīng)當(dāng)
按照下列情形分別處理:
(一)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)予支持;
(二)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的買受人在預(yù)告登記有效期內(nèi)請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(三)均無上述履行行為，接受商品房交付的買受人請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(四)均無上述履行行為，登記機關(guān)已經(jīng)受理其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請的買受人請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(五)均無上述履行行為，辦理網(wǎng)上簽約或者商品房預(yù)售合同備案的買受人請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(六)均無上述履行行為，依約支付價款的買受人請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持;
(七)均無上述履行行為，成立在先合同的買受人請求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持。
惡意搶先辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者預(yù)告登記的買受人，不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋的買受人。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對*申請查封房屋的買受人。
對買賣合同的成立時間，應(yīng)當(dāng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)等因素進行確定。
人民z法z院在審理房屋買賣合同*案件時，查明還存在其他買賣合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)通知其他買受人作為第三人參加訴z訟。原告的訴z訟請求明顯不能成立，或者案件爭議焦點不涉及原告與第三人權(quán)利先后順序的，可以不通知該第三人。
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廣州二手房買家超期未取得同貸書，要如何賠償賣家？
張靜律師解答：如買家遲延取得同貸書，且在合同約定的寬限期內(nèi)（一般10-15天，期間支付逾期違約金，但賣家仍不能解除合同）仍未取得，則賣家可以解除合同。但違約金如約定過高的，法z院一般都會降低。如下面這個案件，合同約定的違約金是房價10個點（87萬），父母賣子女名下房產(chǎn)咨詢，終法z院認為沒收定金30萬已足以彌補賣家損失，于是將違約金降至30萬，剛好抵扣定金，白云區(qū)咨詢，互不找補。
判z決書節(jié)選：
法z院認為，關(guān)于張買家是否應(yīng)向梁賣家支付違約金及如何支付的問題。如前所述，張買家逾期支付首期款已超過十日，依據(jù)雙方在《房屋買賣合同》中的約定，梁賣家有權(quán)要求張買家支付*價10%的違約金。關(guān)于違約金標(biāo)準，雖然合同約定以*價10%的標(biāo)準計算，但從本案雙方的實際履行情況來看，從合同履行伊始，便出現(xiàn)張買家因資金問題而無法按期履行付款義務(wù)的問題，梁賣家在明知該情況下仍選擇對此作出適度容忍，并與張買家協(xié)商變更合同約定，延長履行期限，張買家亦有通過變更申請按揭貸z款人、申請信用貸z款等途徑籌金，故張買家并不存在惡意拒絕履行合同義務(wù)的情形，賣家不肯配合過戶咨詢，本院據(jù)實將合同約定的違約金標(biāo)準調(diào)整為30萬元。因梁賣家表示同意將其已收取的定金與違約金一并處理，兩項抵消后，梁賣家無需再向張買家返還定金30萬元，張買家亦無需另行向梁賣家支付違約金。
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1、房屋買賣合同無效或解除后，還要付中介費嗎？
張靜律師解答：要付，但如果中介的工作因此減少的，中介費也可以相應(yīng)減少。
法律條文：
《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第五十三條房屋買賣合同簽訂后，委托人以買賣合同被確認無效、被撤銷或者解除為由，拒絕向居間人支付報酬的，不予支持。居間人因此減少服務(wù)項目的，應(yīng)當(dāng)減少報酬;居間人對買賣合同無效、被撤銷或者解除有過錯的，應(yīng)當(dāng)減少報酬，賣家解除合同咨詢，賠償損失。
2、因政策變化導(dǎo)致不能繼續(xù)買房，中介費還要付嗎？
律師解答：中介費不用付，但中介的必要支出費用還是要付，如車費，材料費等。
房屋買賣合同簽訂后，因房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，居間人以已經(jīng)促成合同訂立為由請求支付報酬的，一般不予支持，但居間人要求委托人支付從事居間活動支出的合理費用的，應(yīng)予支持。
3、中介故意隱瞞信息導(dǎo)致合同解除的，中介費還要付嗎？
律師解答：不用付，且買家或賣家還可以起訴中介賠償。
法律條文：
居間人違反居間義務(wù)，故意隱瞞重要信息，惡意促成合同訂立，如果房屋買賣合同不能履行，
居間人請求委托人支付報酬的，不予支持。委托人請求居間人賠償所造成的損失的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯程度處理。
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