西坑廠房出租哪里好-國潤物業(yè)-龍崗廠房出租

（7）購廠房出售合同一份
（8）廠房買賣申請書一份
（9）還款人經(jīng)濟一份（月還款額度小于月收入的48%）
（10）個人廠房買賣合同（一式四份）
（11）個人廠房合同（一式四份）
(12)額度、者年齡和年限
1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%
2、購買商業(yè)用房的，期限不超過10年（含）
3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲
4.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手
廠房出評西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧懽謽?，教育培訓(xùn)，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈
1.公證
2.廠房保險
3.其他
4.以上所有費用均按規(guī)定交納
5.廠房出售證過戶
(1)賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封
如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險
1、廠房轉(zhuǎn)租時，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同。
如果廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)廠房出租方書面同意。
2、需確認轉(zhuǎn)租方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽定的租賃合同。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
3、原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同緊密聯(lián)系。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
4、需明確征求廠房出租方是否同意轉(zhuǎn)租。
如租賃方（轉(zhuǎn)）未經(jīng)過同意就轉(zhuǎn)租出去，可能被廠房出租方追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經(jīng)濟損失。
三、轉(zhuǎn)租的注意事項
１、轉(zhuǎn)租后廠房的用途不得超出租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。
２、轉(zhuǎn)租方應(yīng)在廠房轉(zhuǎn)租租約中列明，倘轉(zhuǎn)租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，西坑廠房出租哪里有，那么轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。
３、轉(zhuǎn)租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，龍崗廠房出租，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。
４、轉(zhuǎn)租方對因廠房轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由轉(zhuǎn)租方負責，無論轉(zhuǎn)租戶是否提前終止本合同，轉(zhuǎn)租方因廠房轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切*概由轉(zhuǎn)租方負責處理。
由于轉(zhuǎn)租同時涉及廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同，相對復(fù)雜；而且我國合同法對租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定。所以在進行轉(zhuǎn)租時，需要多加注意，防范于未然。
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答：出租產(chǎn)權(quán)所有人為個人的廠房應(yīng)繳*金主要有：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、*、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。
營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的*義務(wù)人，應(yīng)當依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應(yīng)為營業(yè)稅*義務(wù)人，應(yīng)該繳納營業(yè)稅。
個人出租設(shè)備，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當繳納營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，*人（個人）營業(yè)額未達到起征點的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營業(yè)稅起征點的通知》（遼*發(fā)〔2008〕129號）文件規(guī)定：為有力地支持我省經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)動廣大小規(guī)模*人的生產(chǎn)經(jīng)營積*性，鼓勵更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點由原月營業(yè)額2，000元提高到5，000元。
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