房產(chǎn)加名分割咨詢-打*官司厲害律師-天河區(qū)咨詢

廣州加建未報建的宅基地房*時法z院會分割嗎？
張靜律師解答：不一定，有的法官認為即使是違建，使用權(quán)在*和繼承案件中也可以分割，在買賣合同中不處理。有的法官就認為違建的房屋在任何案件中都不處理，需要當事人先去完成報建或拆除違建，才給處理。如下面這個案件，法官就認為不應當處理，應當先經(jīng)過行政處理，裁定駁回起訴。
判z決書節(jié)選：
法z院認為，房產(chǎn)加名分割咨詢，《土地管理法》第十六條款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由處理。第三款規(guī)定，當事人對有關(guān)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民z法z院起訴。黎某現(xiàn)要求確認其為廣州市海珠區(qū)新港西路康樂村西約9巷8號宅基地使用權(quán)人的主張，在未經(jīng)有關(guān)處理前不屬于法z院受理案件范圍。黎某另要求確認其是廣州市海珠區(qū)新港西路康樂村西約9巷**宅基地房屋的所有權(quán)人，對此原審法z院認為，因該宅基地房屋核準報建的層數(shù)為2.5層、建筑面積為119.2平方米，與雙方確認的房屋現(xiàn)狀并不一致，黎某應當依法向行政部門申請對涉案房屋進行定性處理，再就相關(guān)民事財產(chǎn)的歸屬協(xié)商或另訴解決。因此，對黎某就涉案宅基地使用權(quán)及宅基地房屋所有權(quán)所提起的訴z訟，法z院依法予以駁回。
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廣州一方婚前房產(chǎn)，婚后加了另一方名如何分割？
律師解答：婚前共同購買的房產(chǎn)，由于當時還不是夫妻關(guān)系，房產(chǎn)屬于按份共有。如一方能證明出資額，則按出資額確定，如雙方都不能證明出資額，則視為等額享有。
判z決書節(jié)選：
法z院認為：《婚姻法》第十七條第z一款規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……（五）其他應當z歸共同所有的財產(chǎn)”。本案中，任某、歐某雙方共同作為簽約主體于2003年6月28日就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，涉案房屋的《廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》亦顯示房屋的權(quán)屬人為任某，共有權(quán)人為歐某，但雙方于2006年×月×日登記結(jié)婚，故對于歐某主張涉案房屋屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)，不予支持，應視為其二人的共有財產(chǎn)?！段餀?quán)法》第z一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有”。雙方購買涉案房屋時尚未建立家庭關(guān)系，且亦未對共有方式達成約定，故雙方對于涉案房屋的共有為按份共有?！段餀?quán)法》第z一百零四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定的，視為等額享有”。
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廣州夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議怎樣簽才有效？
張靜律師解答：首先，婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即*的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以*為目的或前提，則若涉訟，該協(xié)議*有可能被認定為未生效。
其次，該協(xié)議系對本身就屬于“夫妻共同財產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€人所有”）。
再次，若涉及到（婚前）個人財產(chǎn)的重新分配，將*有可能被認定為系贈與性質(zhì)。故應及時履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈與人可隨時撤銷贈與。
后，為更好地理解上面兩點，這里*提一下《婚姻法》第十九條與《婚姻法司z法解釋三》第六條的關(guān)系。這兩條規(guī)定之間看似有矛盾，同樣是約定個人財產(chǎn)變?yōu)楣灿谢蛞环剿?，按十九條的規(guī)定，夫妻作出書面約定后即生效，按第六條的規(guī)定，要去變更產(chǎn)權(quán)登記，否則可撤銷贈與。我們再仔細閱讀下這兩個條文。第十九條說的是，夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六條說的是，夫妻一方將該方所有的房產(chǎn)贈與給另一方，未實際過戶前，可撤銷贈與。
兩法條聯(lián)系起來看，應理解為第六條系對第十九條的加強與補充，故只有是夫妻共同財產(chǎn)（以房產(chǎn)為例），在書面約定歸屬后，立即生效，無需變更登記；若為一方個人財產(chǎn)，則雖有書面約定歸屬，但這仍屬于贈與，故仍然需要實際變更產(chǎn)權(quán)才能生效。
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